Je souhaite une longue et belle vie à tous et toutes

Les baby-boomers, nés entre 1946 et 1964, ont aujourd'hui entre 62 et 80 ans en 2026. Dans 15 ans, ils auront donc entre 77 et 95 ans, et oui, une part significative sera décédée, surtout les plus âgés — l'espérance de vie en France étant d'environ 82-85 ans, on peut s'attendre à une accélération des décès à partir de la fin des années 2020 et surtout dans les années 2030.

Sur la question du patrimoine immobilier, les baby-boomers sont effectivement surreprésentés parmi les propriétaires en France : les ménages de 60 ans et plus détiennent aujourd'hui autour de 40 à 50% du patrimoine immobilier résidentiel, ce qui est considérable. Leur disparition progressive va donc mécaniquement générer un afflux de biens sur le marché, par héritage ou vente anticipée des héritiers, potentiellement plusieurs centaines de milliers de logements par an supplémentaires sur une période de 15 à 25 ans.

Sur la question d'un effondrement des prix, c'est plausible mais pas automatique, car plusieurs facteurs jouent en sens inverse : la demande reste forte dans les grandes métropoles, la construction neuve est structurellement insuffisante depuis des décennies, et les héritiers ne soldent pas toujours immédiatement les biens reçus. L'effet sera probablement très inégal géographiquement : les zones rurales, les villes moyennes peu attractives et certaines régions vieillissantes comme le Limousin ou certaines parties de Normandie pourraient connaître des baisses de prix très significatives, là où l'offre excédera clairement la demande. Les grandes métropoles comme Paris, Lyon ou Bordeaux seront beaucoup plus protégées.

Enfin, sur le calendrier, ce phénomène commence déjà maintenant et s'accélère progressivement — il n'attend pas 15 ans pour démarrer. La tranche des 78-85 ans entre déjà dans une phase de mortalité élevée, et les transmissions de patrimoine s'intensifient. Certains économistes et démographes parlent déjà d'un "choc patrimonial" en cours, avec des effets mesurables sur l'offre immobilière dès la fin des années 2020, qui s'amplifieront dans les années 2030-2040. C'est donc un phénomène graduel, déjà en cours, et non un événement futur unique.

Envoyé par Flaneur Aujourd'hui à 10h07