Toit toit mon toit

L’annonce de Sébastien Lecornu d'un objectif de 2 millions de logements d'ici 2030 soulève une question centrale : cette ambition est-elle réellement dimensionnée à la demande effective ? Les analystes s'accordent sur le fait que la France fait face à une pénurie structurelle, particulièrement dans les zones tendues. Plusieurs études évoquent un déficit cumulé de 500 000 à 800 000 logements. La production actuelle d'environ 350 000 logements par an ne suffit pas à répondre à la croissance démographique et au desserrement des ménages. L'objectif de 400 000 logements annuels apparaît donc comme un rattrapage nécessaire plutôt qu'une surproduction.
Du côté des propriétaires actuels, l'annonce suscite une certaine inquiétude. Les propriétaires bailleurs privés craignent qu'une arrivée massive de nouveaux logements exerce une pression à la baisse sur les loyers, érodant leur rentabilité locative. Cette crainte est particulièrement vive chez les investisseurs récents qui ont acheté au plus haut du marché entre 2020 et 2022. Certains expriment un paradoxe : ils approuvent le statut du bailleur privé avec ses avantages fiscaux, mais redoutent qu'un afflux de nouveaux investisseurs ne sature le marché et fasse baisser les loyers.
Pour les propriétaires occupants, la perspective est ambivalente. Ceux qui ont acheté leur résidence comme placement patrimonial voient d'un mauvais œil ce qui pourrait freiner l'appréciation de leur bien et réduire leur plus-value espérée. Mais beaucoup sont aussi conscients que leurs proches peinent à se loger face à des prix inaccessibles, créant une tension entre intérêt personnel et souhait d'un marché plus accessible.
Les économistes relativisent ces craintes. L'objectif de 400 000 logements par an reste très ambitieux et les obstacles structurels rendent peu probable une surproduction brutale. De plus, la demande reste structurellement forte du fait de la démographie et de la concentration dans les métropoles. Une augmentation de l'offre devrait donc d'abord stabiliser les prix plutôt que provoquer un effondrement

Envoyé par Flaneur Hier à 17h55