Même le placard a un placard

Un barndominium modulaire de 372 m² (≈ 4 000 ft²) est une maison à structure métallique ou mixte, livrée en panneaux/volumes préfabriqués, qui mise sur de grands espaces ouverts de type loft, une enveloppe très performante thermiquement et des finitions au choix, d’où un coût d’usine nettement plus bas que celui d’une construction traditionnelle. Avec un prix fabricant de 150 000 \$ converti à environ 129 000 € et des postes annexes typiques d’une ville moyenne américaine en 2025 – terrain résidentiel de 0,2 ha (0,5 acre), raccordements, petite plantation, terrassement/dalle – évalués à l’équivalent d’environ 70 000 à 146 000 €, le budget global ressort autour de 199 000 à 275 000 € pour 372 m². À taille équivalente, une maison américaine “classique” en maçonnerie/ossature bois se situe plutôt autour de 100 à 155 \$/ft², soit environ 343 000 à 532 000 € hors terrain pour 4 000 ft², ce qui laisse le barndominium nettement moins cher à surface égale. En France, le coût moyen de construction neuve (hors terrain) en 2025 tourne couramment autour de 1 700 à 1 800 €/m², ce qui positionne une maison de 372 m² entre environ 632 000 et 669 000 € sans terrain ; en ajoutant un terrain de même taille que l’exemple américain, soit environ 2 023 m², au prix moyen national de l’ordre de 90 €/m², on obtient un surcoût voisin de 184 000 €, portant le total avec terrain vers 816 000 à 853 000 € (les prix du foncier variant toutefois énormément selon les départements).

Concernant la durabilité, un barndominium correctement entretenu peut durer 80 à 100 ans, comparable à une maison américaine en ossature bois mais souvent plus robuste grâce à sa charpente métallique traitée contre la corrosion. L’entretien régulier consiste à repeindre ou retraiter la structure acier tous les 15 à 20 ans, vérifier et remplacer les joints d’étanchéité, contrôler la toiture métallique et changer les vis ou panneaux endommagés, ainsi qu’assurer une bonne ventilation pour éviter la condensation. Les maisons américaines traditionnelles en bois, plus sensibles aux termites, à l’humidité et aux tempêtes, nécessitent souvent des réparations structurelles plus fréquentes, ce qui réduit parfois leur durée de vie utile sans rénovations lourdes. En France, les maisons maçonnées en béton, pierre ou briques peuvent dépasser facilement les 100 ans avec un entretien relativement limité (ravalement de façade tous les 20 à 30 ans, toiture à surveiller et rénover au bout de 40 à 50 ans), ce qui explique qu’elles soient perçues comme plus pérennes dans le temps. Ainsi, si le barndominium rivalise avec la longévité des constructions américaines, il reste un peu en retrait par rapport à la robustesse séculaire du bâti français traditionnel.

En France, il existe des équivalents au barndominium américain sous forme de maisons modulaires métalliques ou mixtes, avec des superficies comparables autour de 372 m². Le coût hors terrain varie selon le type et la finition : un kit ossature métallique peut se situer entre 400 et 900 €/m² (soit environ 150 000 à 334 000 € pour 372 m²), une maison modulaire complète accessible autour de 1 200 €/m² (≈ 446 000 €) et les modèles haut de gamme jusqu’à 2 000 €/m² (≈ 744 000 €). Ajouté au terrain de 2 023 m², environ 184 000 €, le total se situe entre 333 000 € pour un kit simple et plus d’un million pour un modèle haut de gamme. Ces maisons peuvent durer 50 à 100 ans si elles sont bien entretenues, avec des interventions tous les 15–20 ans sur la structure, les joints et la toiture. Comparé au barndominium américain, elles restent plus coûteuses, mais offrent une durabilité et une qualité de construction adaptées aux normes françaises.

Envoyé par Flaneur le 4 septembre 2025 à 17h25