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Perso j’ai jamais fait de crédit de ce type mais c’est vrai que je ne me rendais pas compte

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Si toutefois ces calculs sont bons

Envoyé par Flaneur le 15 avril 2025 à 18h29

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BarneyGumbles Lombric Shaolin

C'est totalement débile, tous ceux qui ont acheté un appart ou une maison le savent. C'est pas quelque chose qui se décide comme ça un achat immo et y a pleins d'étapes durant lesquelles les acheteurs vont savoir exactement combien leur coûtera leur bien. C'est même une obligation légale pour les banques de bien le décrire.
Il y a 4 jours
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OSEA Vermisseau

Et sa solution ? La bourse, les crypto monnaie, la spéculation immobilière ??? Je ne dis pas que c'est mieux ou moins bien juste que c'est surement un influenceur comme un autre (avec intérêt).
Il y a 4 jours
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Ascaris En réponse à OSEA Vermisseau

Ce type est le big boss commercial de la banque "trade républic" en France. Son fond de commerce est en majorité de proposer des comptes d'investissement, mais pas que.
Il y a 4 jours
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BonPublic Vermisseau

Je pense que le mec s'attend a avoir le prix Nobel d'économie après une telle découverte.
Il y a 4 jours
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Rodrigo Jeune asticot

Combien de Français ?
J'ai pas compris.
Il y a 4 jours
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lebaud07 En réponse à Rodrigo

Beaucoup trop
Il y a 4 jours
+ 4 -

Tandy Vermisseau

En 30 ans le prix de ma maison a pratiquement doublé. Je suis gagnant et, par rapport au prix d'un loyer, j'ai payé moins cher en échéance et pas à perte puis à l'issue du prêt j'ai pu faire une plus-value sur la valeur initiale de mon bien. Son raisonnement est biaisé. Et quelle découverte !!! Les banques font donc de l'argent sur le dos des emprunteurs ? Wouaaaaaaaa, les méchantes !
Il y a 4 jours
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Shoot Vermisseau

On le sait depuis longtemps.
La somme la plus élevé est au début du remboursement. Faut si possible réduire au max la durée.
Et surtout fuir les taux variables.
Baraque payée, quelle soulagement ! t'as l'impression d'avoir un salaire de plus.
Il y a 4 jours
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ErickMav En réponse à Shoot Vermisseau

Oui et non. Perso, pour mon pret actuel que j'ai initié en 2012, j'ai fait le choix de prendre un taux variable sur les 7 premières années avec un taux capé +1,5/-1,5. Donc pas possible que le taux augmente plus que 1,5% par rapport au taux consenti.
Bilan, j'ai été en moyenne à 0,90% en dessous de mon taux sur ces 7 ans. Ensuite, le prêt est passé en taux fixe et je l'ai depuis renégocié 2 fois avec les baisses de taux.

Au final, un prêt consenti en 2012 pour 23 ans soit une fin programmée en 2035 va se terminer en 2027 et surtout le taux variable m'a fait "économiser" environs 37.000€ par rapport à si j'étais resté sur un taux fixe durant la totalité du prêt. Et la réduction de 8 année m'a également fait économiser de belles sommes.

Donc, oui, il faut faire attention avec les taux variables mais dans des situation de stabilités, c'est plutôt interessant.
Attention : Je ne suis pas courtier ni banquier donc ce que je dis n'a aucune valeur de conseil financier. C'est juste mon retour perso.
Il y a 4 jours
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Astre_radieux En réponse à Shoot Ver luisant

On a fait un variable non pas sur les mensualités (qui restent identiques) mais sur la durée. C'était notre courtier en assurances qui nous l'avait conseillé. Résultat: le prêt est raccourci chaque année (mêmes lors des années à crise de 2018 et 2020). Pour le moment, on a déjà gagné presque 2 années.
Bizarrement ce genre de crédit n'existe plus... :)
Il y a 4 jours
+ 1 -

Shoot En réponse à Astre_radieux Vermisseau

C'est vrai car la conjoncture est bonne, mais du jour au lendemain certains déchantent.
On verra dans qq années si c'était un bon plan..

https://www.lem...95773_3234.html

Je préfère le taux fixe car tu l'intègres/planifies dans ton budget sans mauvaise surprise.
Je ne joue pas au casino.
J'espère pour toi que t'as fait le bon choix.
Il y a 4 jours
+ 0 -

Astre_radieux En réponse à Shoot Ver luisant

Merci. Pour l'instant je suis toujours un pur gagnant. Je pensais vraiment perdre en 2020 avec le covid et les crises énergétiques + guerre ensuite mais c'est toujours bon. Il n'y a jamais eu de rallonge ou de situation nulle. Je n'ai gagné "que" 4x 1 mois de moins ces 4 dernières années.
Il y a 4 jours
+ 3 -

ErickMav Vermisseau

Le type enfonce tout de même une superbe porte ouverte. Quand tu contractes un prêt immo, tu as une superbe offre qui t'es remise par la banque et sur celle ci doit être inscrit NOIR sur BLANC le montant total des intérêts que tu vas payer sur la durée totale de ton prêt. Et oui, avec un taux à 4%, tu vas raquer environs 50% en plus sur 20 ans.
Maintenant, regarde sur ton échéancier le montant uniquement des intérêts et hormis éventuellement les 2-3 premières années, tu vas voir que les intérêts que tu rembourses sont moins élevés que le prix d'une location d'un bien similaire.
Alors oui, les banques se gavent mais ce n'est un secret pour personne sauf ceux qui ne lisent jamais ce qu'ils signent.
Il y a 4 jours
+ 0 -

glurp LoMBriK addict !

En 20 ans tu as payé 150% ta maison, mais tu la revendras probablement 150% aussi.

Avec l'inflation tu peux même être gagnant :
Ma femme a obtenu un prêt à 1% en 2019 (donc +/- 10.5% sur 20 ans) ; son emprunt fait littéralement perdre de l'argent à la banque qui ne récupérera jamais son capital de départ.

Quand tu dois de l'argent, l'inflation c'est génial (ça fait d'ailleurs beaucoup de bien aux dettes des états).
Attention toutefois que certaines banques tentent de vendre maintenant des crédits qui suivent l'inflation !!!
Il y a 4 jours
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coalgan En réponse à glurp Vermisseau

la banque perd rien du tout car elle a emprunter a 0% a la banque central
Il y a 4 jours
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BarneyGumbles En réponse à coalgan Lombric Shaolin

Non elles empruntent aux taux directeur, celui-ci peut exceptionnellement être à zéro mais c'est très rare.
Il est de 2,5 % actuellement
Il y a 3 jours
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coalgan En réponse à BarneyGumbles Vermisseau

oui mais dans son cas vu les dates elle est a 0%
et si on veux vraiment etre tatillon ta banque n'empruntent meme pas elle cree du nouvel argent de nul part qu'elle detruit quand tu rembourse
Il y a 2 jours
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BarneyGumbles En réponse à coalgan Lombric Shaolin

Ok tu parlais de l'époque bénie des taux zéro.
Par contre ta banque emprunte quand même dans le sens où si tu ne rembourses pas (t'es totalement insolvable sa mère) , bah ta banque (ou les assurances) va devoir couvrir les pertes avec ses fonds propres.
Il y a 2 jours
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Ombreloup Lombric Shaolin

Ouais enfin l'intérêt premier d'acheter une maison c'est d'avoir un logement, pas de faire un bénéf.
Il y a 3 jours
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Narf En réponse à Ombreloup LoMBriK addict !

Oui et non, ça permet aussi de te loger à moins cher que si tu loues toute ta vie.
Mais ce n'est accessible qu'à partir d'un certain revenu, on ne prête qu'aux riches !
Si t'es pauvre ... ben reste le (devise de l'état).
Il y a 3 jours
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